Tipps für den Verkauf Ihrer Immobilie: Privatverkauf oder doch professionelle Hilfe?

Nehmen Sie sich etwas Zeit und beschäftigen Sie sich vor dem Verkauf mit folgenden Fragen:

• Ist Ihr Verkaufspreis fachmännisch errechnet und somit marktgerecht?
• Sind Sie standfest genug, diesen Preis auch durchzusetzen?
• Wissen Sie, worauf es bei einer Zeitungsanzeige ankommt?
• Haben Sie die Möglichkeit der breiten Präsentation im Internet?
• Wollen Sie jedem Anrufer Ihre Adresse nennen?
• Wie schützen Sie sich vor den zahlreichen Anrufern oder „Immobilientouristen“, die nur neugierig sind?
• Haben Sie Zeit, sich mit nutzlosen Gesprächen u. Besichtigungen zu beschäftigen? Haben Sie Möglichkeiten, bei den Interessenten die Spreu vom Weizen zu trennen, damit wirklich nur Kaufwillige Ihr Haus besichtigen?
• Wollen Sie, dass jeder von Ihrer Verkaufsabsicht erfährt?
• Ist Ihre persönliche Erreichbarkeit jederzeit gewährleistet?
• Wissen Sie, wie es um die Zahlungsfähigkeit der Interessenten steht und ob diese sich Ihre Immobilie überhaupt leisten können?
• Wer übernimmt die Prüfung der Zahlungsfähigkeit Ihrer Interessenten?
• Wissen Sie in welchen Punkten Sie als Privatverkäufer gegenüber dem Käufer das Risiko einer Haftung eingehen?
• Kennen Sie einen guten Notar und wissen Sie worauf es bei einem Notarvertrag ankommt?
• Wie kommen Sie an Interessenten heran, die keine Zeitung lesen oder die Zeitung in der Sie inseriert haben nicht lesen?
• Was machen Sie, wenn der Interessent eine Immobilie in Zahlung geben will? Oder erst seine Immobilie veräußern muss um Ihre zu erwerben?
• Können Sie dem Interessenten eine optimale Finanzierung vermitteln?

Wenn Sie sich für einen professionellen Dienstleister (Makler) entschieden haben, prüfen Sie vor Vertragsunterzeichnung mit einem Makler folgende Fragen:

• Ist der Makler in der Region bekannt und hat er einen markanten Bürostandort?
• Ist der Makler hauptberuflich tätig oder ist er ein sogennanter „Bettkantenmakler“ ohne ein entsprechend ausgestattetes Büro?
• Kennt sich der Makler in der Region gut aus und ist er dort schon über einen längeren Zeitraum aktiv tätig?
• Wie ist sein Ruf? Fragen Sie Freunde, Arbeitskollegen und Bekannte!
• Kann er Ihnen bei Bedarf Referenzadressen von zufriedenen Kunden liefern?
• Hat er vergleichbare Immobilien im Angebot und hat er ausreichend Immobilien in der Vermarktung?
• Ist der Makler im Internet wie z.B. eigene Internetseite, Immobilienscout24 und andere Immobilienportale vertreten? (heute sehr sehr wichtig)
• Lassen Sie sich Verkaufsunterlagen von anderen Immobilien zeigen

Mit einem Makleralleinauftrag oder einer einfachen Verkaufsvollmacht ohne Bindung bieten wir Ihnen folgende Dienstleistungen:

• Preisberatung und Entwicklung einer Verkaufsstrategie
• Abgleichung mit unserer umfangreichen Interessentendatei. Eventuell
• schlummert Ihr Käufer ja bereits in unserem professionellen Immobilienvermarktungsprogramm
• Aufbereitung Ihrer Unterlagen und Erstellung eines aussagefähigen und hochwertigen Exposés mit einer kreativen Bebilderung
• Breite Veröffentlichung mit detaillierter Beschreibung Internet
• Teilnahme am „Immobilien-Tracking“ mit Zugriff auf die aktuelle Aktivitätenliste bezüglich der eigenen Immobilie
• Aushang in unseren regionalen Schaukästen
• Plakatierung an der Immobilie (nur wenn es passt und nur nach Absprache)
• Schalten von Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften
• Durchführung von Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten
• Prüfung der Interessenten, bevor Ihre Immobilie besichtigt wird
• Finanzierungsangebot über örtliche und überregionale Partnerbanken
• Führen der Verkaufsgespräche in enger Absprache mit Ihnen
• Vorbereitung des Kaufvertrages und der Beurkundung
• Auch nach der Beurkundung stehen wir Ihnen weiterhin mit Rat und Tat zur Verfügung

Zum Schluss ein abschließendes und offenes Wort:

Misstrauen Sie allen Versprechungen! Einen maximal möglichen Preis erzielt man heute eher mittel- oder langfristig. Nur durch den optimalen Einsatz modernster Technik und unseres persönlichen hauptberuflichen Engagements können wir alle möglichen Chancen für den Verkauf Ihrer Immobilie ausnutzen. Während der gesamten Vertragslaufzeit halten wir einen engen persönlichen Kontakt zu unseren Verkäufern. Denn wir wollen Ihre Immobilie nicht nur für Sie sondern mit Ihnen gemeinsam verkaufen.