Haus mit Gewerbeeinheit in bester Rheinsberger Lage ca. 100m vom Schloß in beliebter 1A Lauflage
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StandortRheinsberg
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Objekt ID1606
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Objekttyp
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Wohnfläche67 m²
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Grundstücksfläche416 m²
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Zimmeranzahl11
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BefeuerungGasheizung
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Baujahr1880
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Käuferprovision7,14%
inkl. MwSt. -
Kaufpreis199.000 €
Immobilien Pospiech GbR
Karl - Marx - Strasse 77
16816 Neuruppin
T (03391) 65 92 - 35
F (03391) 65 92 - 36
E info@immobilien-neuruppin.de
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Rheinsberger Altstadt, im Geltungsbereich der Denkmalbereichssatzung, jedoch ohne Einzeldenkmalschutz. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Bäckerei/Konditorei genutzt und verfügt über Verkaufs- und Gastraum sowie Produktions- und Lagerräume.
Im Obergeschoss liegt eine ca. 67 m² große Wohnung im unsanierten Zustand. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Das Grundstück ist vollständig versiegelt und mit Garagen sowie Nebenräumen bebaut. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Der Gesamtzustand ist als einfach einzuschätzen.
Einen umfassenden 360° Rundgang, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist für gastronomische oder kleingewerbliche Nutzung vorbereitet und verfügt über Verkaufsraum mit Sitzgelegenheiten sowie Produktions- und Lagerräume. Eine zusätzliche Fläche wird derzeit als Gastraum genutzt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
weitere Daten im Überblick
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Etagenanzahl im Haus2
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Nutzfläche40 m²
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EntfernungenGrundschule: 1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
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ZustandSanierungsbeduerftig
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BauweiseMassiv
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Adresse16831 Rheinsberg
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Verfügbar absofort
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis05.09.2035
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BefeuerungsartGasheizung
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Energieverbrauchskennwert55.60 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
55.60 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Ausstattung / Merkmale
- Dachboden
- Dielenboden
- Einliegerwohnung
- Estrich
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Gewerblich nutzbar
- Massivbauweise
- Satteldach
- Teilunterkellert
Frontansicht 
Titelbild 
Gastraum 
Hof 
Hof Lage
Die Immobilie liegt zentral in der Rheinsberger Altstadt, in unmittelbarer Nähe zu Schloss und Seenlandschaft. Rheinsberg ist ein überregional bekanntes Ausflugsziel mit hoher Besucherfrequenz. Neben Tagesgästen und Urlaubern prägt auch die lokale Bevölkerung die Nachfrage nach Angeboten im Innenstadtbereich.
Die Seestraße ist stark frequentiert und gewährleistet eine gute Sichtbarkeit der Geschäftsräume. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Kunsthandwerk und touristischen Einrichtungen geprägt, wodurch sich Synergien für unterschiedliche Nutzungsarten ergeben.
Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Fußgänger und Radfahrer günstig. Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Umgebungskarte
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.