Modernisiertes Landhaus mit Garten, Teich und Wärmepumpe, Langen bei Neuruppin
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StandortLangen
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Objekt ID1638
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Objekttypen
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Wohnfläche195 m²
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Zimmeranzahl4
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BefeuerungLuftwärmepumpe, Zentralheizung
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Baujahr1900
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Käuferprovision3,57%
inkl. MwSt. -
Kaufpreis240.000 €
Immobilien Pospiech GbR
Karl - Marx - Strasse 77
16816 Neuruppin
T (03391) 65 92 - 35
F (03391) 65 92 - 36
E info@immobilien-neuruppin.de
Beschreibung
Wer ein Haus sucht, das seine Geschichte nicht versteckt, aber technisch auf der Höhe der Zeit ist, sollte hier genauer hinschauen. Das um 1860 errichtete Massivhaus wurde über Jahrzehnte schrittweise und mit erkennbarem Aufwand modernisiert, zuletzt Ende 2025 mit einer neuen Wärmepumpenheizung. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 48,8 kWh/m²a, in einem Gebäude, das noch Substanz und Charakter hat.
Die Wohnung im Sinne des WEG entspricht baulich dem überwiegenden Teil der Doppelhaushälfte (ca. 2/3-Anteil), verteilt auf zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. 195,4 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder. Das Grundstück umfasst 754 m² mit Garten, Teich, Gartenhaus, zwei Einzelgaragen und Carport.
Einen umfassenden 360° Rundgang, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist durchdacht und gepflegt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, furnierte Innentüren, Sanitär- und Elektroinstallation unterputz. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für den richtigen Ausgleich zu den kalten Monaten draußen. Die Einbauküche im Landhausstil ist zeitlos und bleibt im Objekt. Der Garten hat Charakter: Teichanlage mit Sitzbereich, Gartenhaus, viel Platz. Wer hier einzieht, muss nicht sofort renovieren, kann aber gestalten.
Sonstige Informationen
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Einige Fotos wurden von uns mit einem leichten Weitwinkel angefertigt, um Ihnen eine bessere Übersicht zu gewähren, bitte beachten Sie, dass das insbesondere bei kleinen Räumen zu Verzerrungen führen kann. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
weitere Daten im Überblick
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Etagenanzahl im Haus2
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Nutzfläche80 m²
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Terrassen1
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EntfernungenGrundschule: 3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 9 km
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ZustandGepflegt
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BauweiseMassiv
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Adresse16818 Langen
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Verfügbar absofort
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis28.03.2036
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BefeuerungsartLuftwärmepumpe, Zentralheizung
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Endenergiebedarf48.80 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
48.80 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Massivbauweise
- Satteldach
- Teilunterkellert
- Terrasse
- Zentralheizung
Titelbild 
Einfahrt 
Flur 
Wohnzimmer 
Küche 
Schlafzimmer 
Flur OG 
Kinderzimmer 
Garten 
Gartenhäuschen 
Heizung 
Rückansicht Lage
Das Objekt liegt in Langen, einem ruhigen Ortsteil von Fehrbellin bei Neuruppin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der Ort ist eingebettet in die typische brandenburgische Kulturlandschaft, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die dem Standort eine entspannte, ländliche Atmosphäre verleihen. Wer den Alltag hinter sich lassen möchte, findet hier die nötige Ruhe dafür.
Die Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vielfältig. Der Ruppiner See mit seinen Badestellen und seinem weitläufigen Uferbereich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet in den Sommermonaten einen attraktiven Ausgleich direkt vor der Haustür. Das nahe gelegene Wustrau mit seinem Gutspark und dem Ruppiner Seengebiet ergänzt das Freizeitangebot um einen naturnahen und kulturell geprägten Ausflugspunkt.
Die Infrastruktur der Fontanestadt Neuruppin, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weiterführende Versorgungseinrichtungen, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Pendler oder Reisende ist die Anbindung an die Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) ein praktischer Vorzug, der eine zügige Verbindung in beide Richtungen ermöglicht.
Umgebungskarte
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.